北道路・敷地延長・傾斜地 物件の有効な活用方法は？
不動産物件にも、なぜか敬遠されがちな物件になる傾向のものがあります。北道路の物件、敷地延長物件（道路に細長い通路上の敷地で接している宅地物件）、傾斜地の 物件といったものはその代表例です。
しかし、こうした物件の中にも、住まい手の工夫次第で「掘り出し物」に一変するものも少なくありません。たとえば以下のような利点に注目して、有効活用することができるのです。
| ○ |
発想を逆にして、北側の道路に建物を寄せて建てることで、南側にゆったりとした庭を配置することができるようになります。道路と逆の方向に庭を設けることで、
プライバシーの保護された住空間を確保することができます。 |
| ○ |
斜線による制限が一方向で済むため、平面図上は同じ間取りであっても、天井高等で、 図1の通り有利になり、広い居住空間を確保できます。 |
|
| ○ |
ＲＶやワンボックスカーでも停めやすい車庫が路地状部分にあるため、同じ床面積でも家が大きくなります。事実上、一部屋増えるのと同じ効果が見込めます（図2）。 |
| ○ |
土地が大きいので、建ぺい率、容積率の計算上も有利になります。 |
| ○ |
子供が遊ぶスペースとして有効活用ができます。 |
| ○ |
比較的割安に購入することができます。 |
| ○ |
道路に面していないため静かであり、プライバシーも保護されています。 |
|
| ○ |
隣地と高低差があるため、窓から見える等のことがなく、プライバシーが守れます。（図2）。 |
| ○ |
風通しがよく、暮らしやすい立地になります。 |
| ○ |
地下の容積緩和が取りやすくなります（図3）。 |
| ○ |
スキップフロアーや吹き抜け等、個性的なプランが入りやすくなります（図4）。 |
| ○ |
傾斜地を利用してガレージを作ったり、日当りの良い庭を造ったりすることができます。 |
|
いかがでしょうか。通説に惑わされずに多くの物件を実際に目で確かめて、こうした工夫をしていく余地を見つけていくことで、「掘り出し物」を見つけることができるのです。
