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売買契約−売買契約書・重要事項説明書の作成
フロンティアホームでは慎重を期すために売買契約前に、物件はもちろんのこと地域の法規制、権利関係や埋設物などなど独自のチェックリストをもとに確認させていただいています。これにより重要事項説明書だけではわからない詳細な情報を手に入れることができます。
調査報告書の内容
◆現地の調査
- 境界の確認（目視）
- 敷地調査（目視）
- 道路調査（目視）
- 地勢調査（目視）
- 建物調査
- 電柱や標識の設置位置
- 越境物の確認（目視）
- 上下水道・ガスの配管状況
- ゴミ置き場
- 高圧線の有無
- 隣地利用計画や周辺施設の確認
◆法務局調査（権利の調査）
- 登記簿謄本（登記事項証明書）本地
- 公図
- 測量図
- 建物平面図
- 隣接地所有者の権利者情報
- 前面道路の登記簿謄本
◆役所調査（（区役所・市役所等での都市計画法・建築基準法・その他の法令等の調査）
- 都市計画法・建築基準法・土地区画整理法・用途地域・建ぺい率・容積率・防火制限・高度地区・斜線制限・日影規制
- 敷地面積の最低限度地区条例・風致地区・文教地区
- 壁面後退・地域地区街区・特別用途地区・建築協定・条例・計画道路・区画整理・開発行為等
- その他の法令（文化財保護法・土壌汚染対策法・農地法・宅地造成等規制法・急傾斜地法・湾岸法・沿道整備法等）
- 道路の調査（種別・建築基準法に定める道路の種別・道路の管理（道路台帳・境界確定・開発道路・位置指定道路）
- 水害履歴の調査
- 防炎上の規制
◆各省庁での調査
- ライフライン施設の道路内配管及び引込管の埋設状況
- 第三者の越境調査
◆その他
- 周辺地域の犯罪履歴
- 小中学校の学区情報、周辺環境、施設